房東跟房客之間的關係維護相當重要，不管身為房東或是房客，都希望彼此之間能和睦相處，租賃關係也才能走得長久。但是，房東與房客因為立場不同，各自堅持的角度與自我權益當然也大不同。大家都不想碰到「惡房東」或「惡房客」，所以到底雙方該如何「好聚好散」，就是相當重要的課題。 在這裡幫大家整理了房東與房客之間最常發生的糾紛，到底該如何避免： 房東自保 1.租約到期卻沒換約，口頭約有保障嗎？ 租約到期若懶得換約，依《民法》第451條，定期租賃契約可能變成「不定期租約」，屆時房客或房東任一方想終止租約，只要依法先期通知就可隨時進行，但房東方須符合《土地法》第100條規定始可回收房屋。想避免上述情形，可在簽訂租約時加註「租賃期限屆滿，租賃關係即行消滅，承租方應於短期屆滿時返還房屋……」之條約。 2️.租約到期不想繼續出租，但房客不願搬離怎麼辦？ 若當初房客有繳交押金且尚未扣光，房東可用於抵扣房客積欠的租金，若押金已被扣光，依照《民法》第440條，總積欠租金必須超過2個月租金總額，房東才可寄存證信函，請求終止租約，並要求房客搬離。 3.️屋況被破壞或未恢復原狀，押金如何扣才合理？ 在屋況遭破壞部分，雙方皆有權利請求公正第.........More