2020-09-17
有媒體報導共發生惡房東一屋多租事件，台中有一位女大生，第一次在外面租房子，卻遇到佯裝房東的租客，不只未經原屋主同意就當起二房東轉租物件，甚至還一屋多租。
這名惡房東跟女大生收了房租及押金後，以要修浴室為由，需延後1個月才能入住，甚至要女大生先代墊修繕費用。女大生事後到租屋住按門鈴，才發現裡面根本就有人居住，惡房東早就把房子租給別人，氣得向警方報案。
另一起則是在新北市三重，則是有屋主向租客收取2個月房租當押金後，卻遲遲不讓租客入住，租客想退錢不租了，房東也避不見面，受害人超過10位。租客們組成自救會，找來警察和房東對質，房東甚至回嗆自己有資格篩選房客，不願提出還錢時間點，房客們則研議提告詐欺。
一屋多租事件頻傳 房屋所有權、合約加註防惡房東
民眾租屋如何避免遇到一屋多租的惡房東？屋比房屋總監陳傑鳴表示，首先，租屋時需要確認「房屋所有權狀態」，確認房東是否就是屋主，避免遇到「二房東」且無轉租權利的狀況。在簽約前，務必請房東提供房屋權狀、授權書或取得可轉租的證明。
其次，可在合約內加註「可提前解約事項」，如房東一屋多租，導致房客無法依約入住時，房東需有哪些賠償事項並押上處理時限。如此就可以比較保障租客的權利。
若不幸遇到一屋多租狀況，民眾可以向房東要求負擔「債務不履行之損害賠償責任」，若房東已經收下房客的定金，則依《民法》第249條第一項第三款，房東必須「加倍返還定金」，多返還1倍金額，性質上就屬於房東違約的損害賠償。
若這個金額不足以補償房客所受的損害，房客可在舉證證明自己的損害後，有機會獲得更多賠償。另外，若一屋多租，已有房客先入住，因該房客基於租賃契約也是有合法入住權，因此，其他房客並無權要求入住者搬離，僅能對房東追究法律責任。
