2020-07-22
這年頭，不只房客怕遇上坑人的惡房東，但連房東也是會害怕碰上惡意拖欠租金、甚至毀壞屋內設施的惡劣房客，最近有一名房東，因租客長期需催繳才會繳納租金，加上聽聞不少房東朋友分享惡劣租客的事蹟，就開始認為出租不只麻煩、風險也太大，考慮將房屋收回自住，或直接委任包租代管業者來處理。
該名房東有屋齡約30~40年的透天厝，目前租給有小孩的小家庭，租金每月開9000元，若每月按時繳納還可再降500元，即便他們都還是有固定繳納應付租金，然而或許因狀況確實不佳，總是需要三催四請提醒，可能會延遲個7~10天才會付清，甚至還有跟他借錢的狀況，再加上住久了屋內出現壁癌狀況，「壁癌我要負責，租金也我要負責，租客雖是悲苦人但窮得要死，真的就很麻煩」。
雖然自己遇上的不是十惡不赦的房客，但由於這樣的情形一再發生，再加上曾聽聞不少房東分享自己出租的物件遭到房客惡意破壞，甚至有惡意欠租、催繳也沒用的情況發生，他直言：「現在很多房東嚇到不敢租、都想賣」，而原先他也考慮過想直接賣屋，不過由於物件所在地不好停車，加上屋齡稍老、也有壁癌問題，粗估賣屋只能大概賣400多萬，才又考慮收回整理自住，「自己住2天，就贏過在台北住旅館了。」
「不過現在的社會住宅包租代管，我覺得也是一個機會，如果房子出問題，政府那邊會幫忙協調，好像比較有保障」，歐姓房東指出，自己最近也有在研究社會住宅包租代管的部分，由專人來打理，他也能夠樂得輕鬆；然而，他的顧慮是，除了之前在網路上評價不高外，包租代管服務在房東、房客、政府三者間，還會有一個受政府委託的第三方來處理，他質疑：「這難道不是跟二房東一樣嗎？政府真的有那麼多優惠落在我們身上，難道不會被吃掉嗎？」
其實自社會住宅包租代管政策推動以來，就遇到不少困難，一方面是因為房東們因不願意自身財產被揭露而配合度低，另一方面就是容易出現像房東這樣的疑慮，認為無法完全信任政府委託的業者，目前社宅配合的包租代管業者，都有加入公會、有照規定登記，以及向中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會繳存營業保證金，來確保房東權益受損時有管道可以求償。
而針對房東方面，也有相當優惠的補貼政策來增加他們進行包租代管的意願，像是在業者提供的一條龍租屋管理之外，還能享有每屋每年最高1萬元之修繕補助金，以及最高3500元的火災險、地震險補助，再加上房屋稅、地價稅也適用自用住宅稅率，分別調降20%與80%，每月租金若在1萬元以下還得以免納綜所稅，即便租金超過1萬元，必要費用扣除率也自原本的43%提高到60%，釋放種種大利多，為的就是希望房東們能夠積極參與，同時讓租賃契約中的房東與房客雙方，都能有更完善的保障。
