2020-06-23
台灣租房亂象頻傳，不管是惡房東還是不守規矩的房客，總是讓人恨得牙癢癢，為了保護大家的權利，行政院消費者保護處今指出，已審議通過「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項(修正草案)」，當中對於常見的租屋糾紛多有規定，在內政部公告施行後，就能上路。
消保處諮議陳世元表示，為了配合「租賃住宅市場發展及管理條例」規定，修訂契約名為「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」。首先，在名詞定義上，租賃住宅的定義，不需要以有門牌號碼為限，得用「位置略圖」、「房屋稅籍編號」來確認標的。
其次，在常見的租屋糾紛，當中也多有提及相關規定。包括像是針對房客惡意破壞房屋方面，契約明定室內裝修應該要經過出租人同意，若裝修中有損壞，由承租人擔起修繕責任。同時，也明定「租賃住宅返還」及「遺留物處理」規定，以防止在租賃關係消失後，還有霸著不走的房客出現。
至於在保障房客部分，為了避免日租型契約問題屢次發生，明定租賃期限要30天以上，並且租賃關係還在時，出租人不可以調漲租金。
另外，租屋中常見的電費糾紛，規定中也將電費分成「夏月」與「非夏月」各別計價，並不能超過「台灣電力股份有限公司所定當月用電量最高級距之每度金額」，以抑止出租人賺取不當利益。
消保處也提醒出租人，租賃契約內容應符合規定，若被發現不合並經令改正後，又限期沒有改善的話，主管機關將會以消保法處罰。此外，出租人也必須留意契約內容，如果不符合可請房東修改或拒絕簽約，才能保障自己的權利。
