2020-06-16
房東助房客申請紓困 可雙贏
此次疫情給經濟帶來的衝擊百年罕見，除了造成許多人失業外，許多行業巨頭也宣告破產。
在這種情況下，房屋租賃市場也出現了大幅波動，嚴重依賴旅遊業的購物中心受創最為慘重，平均收租率只能達到64%。在辦公樓方面，由於大量公司在疫情期間採取遠程辦公，導致辦公樓空置率奇高。在公寓市場上，除了高價位公寓的空置率升高外，普通公寓的價格在經歷短時間的價格變動後正在逐步回到正常水平。與此同時，疫情期間在線購物業興旺，以及大型倉儲業表現堅挺。
2020年經濟危機是由自然災害引起，與經濟結構的問題關係不大。因此預計疫情結束後，美國經濟可以得到相對快速的恢復。公寓與工業地產的價格可以在一年內逐步回升到之前的水平。而酒店和購物中心在經濟恢復過程中依然有很多發展機遇。他建議投資者可以本著逢低買進的原則，利用此時聯邦基金利率低的機會，抓緊時間購入公寓和工業不動產。
在房屋租賃的法律問題上，由於疫情期間大量居民因收入降低而無法按時支付房租，從而導致租客與房東關係緊張，使房屋租賃的法律問題更加複雜。
目前各縣市都有對租客的保護政策。同時由於法院在疫情期間僅有限運行，導致許多與租房有關的案件必須排在刑事案件之後審理，從而使許多房租糾紛要等到今年末乃至明年才能得到解決。因此建議房東應提前主動與房客溝通。如果發現房客無力支付房租，房東應主動協助房客申請政府提供的各項紓困計畫。這種方法不但可以幫助房客走出財務困境，也可以幫助房東避免因為驅逐房客而出現不必要的財務損失與法律糾紛。在這種情況下，預期房客與房東的法律訴訟將會是兩敗俱傷，不如通過合作與溝通來實現雙贏的局面。
