2020-03-31
房東照過來，還在靠自己貼文招租、自己打點房客大小事嗎？高雄國稅局表示，政府為鼓勵個人房東將房屋出租並保障租賃當事人權益，現在若是將房屋交給政府指定業者包租代管或經營社會住宅，每月房租收入最高可以享有1萬元免稅額度、1萬元以上也有六成租金可以歸為成本，不用課稅。
依據《租賃住宅市場發展及管理條例》規定，個人房東委託包租代管業者經營住宅，且契約時間達一年以上，每屋每月最高可享6000元免稅額。
官員指出，像這種單純的住宅包租代管，如果每屋每月房租在6000元至2萬元以內，可以用53%計算必要成本，也就是對房東而言，如果每屋房租不超過2萬元，除了免稅額之外，整整1萬元房租收入當中，就有5300元不用課稅。
官員表示，如果每月房租收到超過2萬元以上的部分，免稅額度就比較少一點，要用43%計算必要成本，這個比率可能會隨物價及政策調整，不過今年五月申報2019年綜合所得稅時，房東們目前還是依這個比率來計算。
以上的計算方式適用一般的住宅包租代管，但如果是經營社會住宅或是公益事業，優惠額度又更高。官員表示，透過政府指定的「租屋服務事業」包租或代管，不論是提供居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務或幼兒園使用，於出租期間所獲租金收入，每屋每月租金免稅額更達到1萬元。
官員表示，房東讓公益服務事業進行包租代管，超過1萬元部分，必要損耗及費用，全部都只要以60%計算，也就是說不管租金收多少，都有至少六成不用課稅。
用實際的案例試算，假設房東自己出租，沒有找包租代管，每個月房租收3萬元，減除必要費用43%，就會有1萬7100元應稅所得。
假設這位房東找普通的包租代管業者，每月租金同樣是3萬元，但是計算上就可以先減掉6000元不課稅，6000元至2萬元部分有53%是成本不課稅，算下來只有6580元要課稅；2萬元以上則用43%算成本，5700元要課稅。計算下來，房東同樣收3萬元房租，找包租代管業者，每月房租只有1萬2280元要課稅。
最後，如果這位房東把房子交給合格業者經營社會住宅或是公益事業，3萬房租收入中，首先就有1萬不用課稅；剩下來的2萬，又有60%可以作為成本，就等於每個月3萬元的房租，只有8000元要課稅。
官員提醒，房東或房客都可以透過網路，到內政部查詢合格「租屋服務事業」、「租賃住宅服務業」的業者清單。
