2021-08-17
立法院法制局8日建議修改租賃住宅市場發展及管理條例，規定租賃雙方必須在期限內將房屋租賃契約登載在實價登錄網站，杜絕房東操控租金及逃漏稅等問題，減少租屋黑市發生。
根據立法院法制局最新報告說，由於高房價，內政部估算全台約300萬人選擇租屋，租屋族已占全台總人口數的1/8，延伸出居住品質惡劣、不安全，且租金資訊不透明，租約沒有保障，更嚴重的是房東逃漏稅，以及弱勢家戶無法申請租金補貼等租屋黑市問題。
報告指出，建議修正「租賃住宅市場發展及管理條例」，將所有房屋租賃關係者均納管，規定房東及房客必須在一定期限內，訂立房屋租賃租約，政府提供定型化契約供雙方使用，強制規定契約中應記載及不得記載事項。
報告認為，強制規定租賃雙方必須在一定期限內，將房屋租賃契約在政府「實價登錄網站」上登載，如此才能讓民眾瞭解當地租屋行情，於租屋前做一比較，杜絕房東片面操控租金，一方面可減少租屋黑市發生，另方面可杜絕房東逃漏稅。
法制局強調，日本目前積極推動租賃正常化與產業化的房市政策，日本租賃產業的特性，包括規模經濟效果，管理戶數增加等，且日本的租賃管理公司業務內容愈來愈多樣化，不再單純的派人打掃維護、找房客，而有效且長期維護資產的價值，並適時給予出售及再購建議，可做為台灣開拓租屋市場改善的借鏡。
