2021-08-12
房地合一稅2.0上路，徹底打擊短期投資交易，台中預售市場也因應買方結構轉變，開始衍生出不少套房、收租專用型產品，像是座落在學區內的「逢甲匯」、「興大臻鑽」等，紛紛祭出保證售後回租、包租代管等服務吸客，加上置產後年化報酬率平均都有3%以上，市場詢問度熱絡。
以台中來說，出租型商用不動產又以學區附近最為熱門，像是台中逢甲、一中、興大等地租屋需求強勁，新屋租金行情比舊屋高出將近一倍，平均投報率超過3%，為投資客新寵。
根據內政部實價登錄，截至今年6月底，台中市指標大學周邊2.5公里租賃交易，以屋齡10年為分界，新屋和舊屋的平均租屋行情各地均有50%以上價差。其中以嶺東科大周邊差異最大，新屋均價約866元／坪，比舊屋451元／坪高上九成；逢甲大學周邊屋齡10年內新屋，平均單價更達1114元／坪，反觀10年～30年舊屋均價僅680元／坪，差達434元。
實際瀏覽591租屋網上刊登的案件，逢甲大學周遭一樣都是6坪大的套房，舊屋的租金約2999～5000元，而有裝潢的新屋開價從7000到破萬都有，價差相當驚人。
有鑑於此，台中預售市場也開始衍生出不少套房、收租專用型產品；像是基地位於光明路、黎明路302巷的「逢甲匯」，規劃18-23坪挑高雙套房格局，主打3.5%高投報及包租代管服務，總價908萬起。
另外，靠近中興大學、位處大智路上的「興大臻鑽」，也採「單戶多套」規劃，其中2～6樓標準戶型以2～3套房為主，1樓及頂樓戶則採樓中樓特殊設計，包租代管2年，總價698萬起。（相關報導：追徵救總8億房產、6000萬捐款 黨產會：4億不當財產視調查結果追徵｜更多文章）
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，像「逢甲匯」、「興大臻鑽」這類套房、收租專用型產品，權狀登記都壓線在15～16坪，可解決傳統單一套房不易貸款問題；若以投資角度來看，也因鄰近學區、租金行情略高，具「高投報、低空置率」特性，因此對置產族、小資族而言相對有吸引力。
