2021-05-04
台中市東鼎家業負責人鍾小姐（38歲），承攬東海大學旁、「東海學宿」61間套房的包租代管業務，並簽下8年長約，她砸下390萬元粉刷及更新，將單間租金從3千元拉到5千元，她指控房東洪先生眼紅租金收益，去年強制收回房子，她開價390萬元成本價盼回收，對方不肯，害她血本無歸；房東對此回應「一切不實指控。」
據了解，鍾女為此告上法庭，卻因曾更動工具間格局，違反合約敗訴。
洪先生是中彰知名玻璃廠企業主，他表示，雙方談好以每間套房3千元價格包租，沒想到鍾女大至電線、小至清潔費等，都要從3千元扣除，「根本不合理，加上對方擅自進行室內裝修，才向法院申請中止契約。」洪男表示，他要鍾女將投資的390萬元設備回收，但對方不取回，「我們也很頭痛。」
包租公律師蔡志雄表示，爭議雙方談妥以「包租」型式出租套房，修繕費用等成本應由二房東負責，若是「代管」則由大房東負擔，必須釐清鍾女的經手模式，倘若包租卻要求屋主負責清潔費等，除非契約有制定條款，否則並不合理。
春耕不動產協理洪永瀚建議：「5年以上租約要公證，當雙方一有爭議，馬上快速經由法院裁決處理，效率最快，避免夜長夢多。」
