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長期投資房產當道 台中「單戶多套」收益宅出籠

2021-08-12

房地合一稅2.0上路,徹底打擊短期投資交易,台中預售市場也因應買方結構轉變,開始衍生出不少套房、收租專用型產品,像是座落在學區內的「逢甲匯」、「興大臻鑽」等,紛紛祭出保證售後回租、包租代管等服務吸客,加上置產後年化報酬率平均都有3%以上,市場詢問度熱絡。 以台中來說,出租型商用不動產又以學區附近最為熱門,像是台中逢甲、一中、興大等地租屋需求強勁,新屋租金行情比舊屋高出將近一倍,平均投報率超過3%,為投資客新寵。 根據內政部實價登錄,截至今年6月底,台中市指標大學周邊2.5公里租賃交易,以屋齡10年為分界,新屋和舊屋的平均租屋行情各地均有50%以上價差。其中以嶺東科大周邊差異最大,新屋均價約866元/坪,比舊屋451元/坪高上九成;逢甲大學周邊屋齡10年內新屋,平均單價更達1114元/坪,反觀10年~30年舊屋均價僅680元/坪,差達434元。 實際瀏覽591租屋網上刊登的案件,逢甲大學周遭一樣都是6坪大的套房,舊屋的租金約2999~5000元,而有裝潢的新屋開價從7000到破萬都有,價差相當驚人。 有鑑於此,台中預售市場也開始衍生出不少套房、收租專用型產品;像是基地位於光明路、黎明路302巷的「逢甲匯」,規劃18-23坪挑高雙套房格局,主打3.5%高投報及包租代管服務,.........More