2021-04-28
陳先生名下有幾間房子在出售，因為不想承擔逃漏稅的風險，向來都是誠實報稅，房客也因此能申請到政府補貼，在租屋族間口碑很好，財政部北區國稅局表示，為了獎勵這種優良房東，目前政府針對「公益出租人」共提供綜所稅、房屋稅及地價稅等三方面的優惠，讓陳先生可以既贏得面子，又贏得裡子。
官員表示，所謂的公益出租人，是指將住宅出租給接受政府租金補貼的房客，根據內政部《公益出租人資格認定作業要點》，此類的對象不只包括身心障礙者、低收入戶等對象，還包括領有單身及婚育租金補貼等情形，也同樣能讓房東享受到租稅優惠。（延伸閱讀：公益出租人或加入社宅包租代管 地價稅及房屋稅享優惠）
針對房屋稅、地價稅的財產稅的部分，官員指出，財政部給公益出租人的優惠，就是比照自住房屋課稅，也就是說，房東雖然房子是外租給他人，但是房屋稅率仍可適用最低的1.2%，地價稅率也能適用最低標準的千分之2課稅。
除此之外，官員表示，公益出租人每個月拿到的租賃所得，還有很大比例不用課稅，根據《住宅法》第15條規定，每屋每月可享1萬元租金收入免稅。
官員指出，公益出租人除了可享以上三類租稅優惠外，如果因為不動產的地段、區位優良，每月收取的房租超過1萬元以上的話，還可以再另外扣除成本。
