2021-03-29
而根據國發會去年公布的人口推估報告中顯示，預估2025年台灣就會進入進入「超高齡社會」，也就是說每5人中就有1位是65歲以上老人，到了2034年，全國一半以上都是中高齡、超過50歲，台灣「少子化」、「老年化」的趨勢已難逆轉。
就房市而言，全台屋齡逾30年的老屋高達408萬戶，占全部房屋876萬戶約46.5%，換言之，在台灣每2戶住宅就有約1戶為老屋，台灣也面臨住宅老舊的困境。因此，人口「高齡化」、住宅「老化」，台灣面臨「雙老」危機，已是不可逆的現象。
筆者觀察，不少高齡長者住在沒有電梯的老舊住宅，隨著體力問題，上下樓梯都是苦差事，出入不便， 4、5樓無電梯的公寓，對於行動不便的高齡者是不宜居且不友善的，若想改善居住需求，透過都更或是危老來重建是一勞永逸的辦法，但產權整合就是一大問題，需要花費很長一段時間，除此之外，高齡者的基本居住需求是否有其他更好的選擇？
以日本為例，日本為因應房屋老舊及所有權人高齡化的趨勢，衍生出租賃住宅產業，日本房東重視安定性，追求穩定的收入現金流，以縮短房屋閒置時間為優先考量，而非以利益的最大化經營模式。管理業務提供持續性的服務，其經營不受景氣波動影響，是日本業者及房東都能接受經營模式，這樣的模式，或許也可為台灣的「雙老」危機作解套。
政府似乎也聽到高齡者的心聲，隨著台灣高齡化社會逐步逼近，內政部超前部署，規劃發展高齡者租屋「留房養老」，採代管制度滿足高齡者居住需求，以往有屋的高齡者不具申請包租代管的房客資格，高齡者可將沒電梯的房子提供包租代管業者租給其他人，高齡者即可另租有電梯適合他住的房子，提供高齡者友善居住環境，以實際行動滿足銀髮族居住需求。此外，不少房東因忙碌、欠缺管理經驗等因素而疲於管理出租住宅，容易造成租賃糾紛，若透過代租代管服務，利用專業化分工，可以輕鬆出租，不須煩惱繁瑣的租屋瑣事，一舉數得。
