2020-05-29
即將迎來畢業季，不少大學生計畫離開家鄉工作，勢必得在外頭租屋。
第一次租屋有哪些該注意的地方？房租、水電費這些基本條件大家都知道，但也有很多像是熱水器類型、獨立水電表這類眉角要注意，「租獨立套房有哪些事先需先問房東的問題嗎？」
身為一個新手租屋族，目前想到的問題包括網路速度幾M？房租是否含水費？洗衣機有無烘衣功能？電熱水器或瓦斯？有沒有獨立門牌？由於第一次租房子，怕自己疏忽掉看屋重點而踩雷。
在台北租屋7年以上的幾乎每一年都會換房，挖掘不同地區的生態與美食特色，因為搬家次數與頻率比其他人高，看屋經驗相對也比較多，常常被朋友問到租屋該注意什麼，於是直接整理出一篇「如何在台北市不踩雷的租屋心得」，共分成以下7點：
1、租金涵蓋範圍
通常房租都會包含水、網路及第四台費用，電費則是另外算，目前台北市大多一度5元。
2、早晚都去看一次
房子白天和晚上的光線、溫度等條件不太一樣，在不同時間看房除了可以觀察環境日夜差異，還能大概了解周圍鄰居的作息。
3、檢查小角落
漏水等跡象都有可能藏在小角落，看屋時最好也注意一下牆角，還有測試熱水、馬桶沖水、蓮蓬頭出水量，免得搬進去才發現熱水不夠力會很崩潰。
4、隔間材質
牆面材質會影響到隔音效果，像是輕隔間就很容易聽到鄰居噪音，「如果不是水泥，很難保證中間夾層是不是有孳生出什麼不該有的東西。」
5、房東態度
雖然租屋期間不太常跟房東見面，頂多付錢的時候會有交集，但看屋時就要從交談過程觀察房東態度，這攸關於日後遇到問題時，對方是否有辦法幫你妥善解決，「過度友善也是要特別注意」。
6、房屋使用計畫
主動詢問房東這間房子的未來規劃，是否會賣掉或是繼續出租？「因為售出之後雖然租貸契約高於買賣，但是等你到期之後新的屋主可以請你走人。」
7、簽約
從付訂金開始就要簽立收據，確保雙方金錢收付有留下證據，也要看清楚合約每一項內容再簽約，「因為有聽過房東怕被查到他租屋逃漏稅，所以不簽約」，這對雙方都沒有保障。
租屋前也有一些準備事項，提前開始找房比較不會有時間壓力，也能慢慢挑選自己滿意的物件，更重要的是訂好預算，「如果你在台北市要找套房，基本上預算要有1萬的心理準備」，他個人挑房子有4個基準：格局方正、對外窗、蓮蓬頭不跟水龍頭共用，以及不追垃圾車。
