300億元租金補助懶人包：資格、金額計算與申請流程一次搞懂！
2024-12-19
自2022年起，政府推出「300億中央擴大租金補貼專案計畫」，延續並優化先前的租金補貼政策，提供租屋族更多實質經濟支持。此專案每年編列300億元預算，放寬申請門檻，將補貼戶數從12萬戶大幅增加至50萬戶，為租屋家庭帶來更大助力。
2023年，政府進一步推出「租屋補貼2.0方案」，進一步放寬申請條件及時間限制，讓更多人能受惠。行政院於2024年8月15日宣布，原本規劃的4年專案補貼（2022-2025年）將延長至2026年，同時簡化申請流程。另外，考量「租屋補貼2.0方案」核定戶數已超過原規劃的50萬戶，為使在外求學的學子、社會新鮮人及需要扶持的族群之居住需求都能被照顧，經申請租金補貼且符合資格者，將全數給予補貼。
展望2025年，將補貼戶數進一步擴大至75萬戶，最高每月補助金額可達1萬元，帶來前所未有的經濟支援，切實減輕全台租屋族的生活壓力。
本文將以淺顯易懂的方式，為您解讀租金補助的資格、金額計算方式及申請流程，同時解答常見問題，幫助您快速掌握申請技巧，輕鬆獲得補助金，提升生活品質！
一、什麼是租金補助？
1. 政策介紹
「300億元中央擴大租金補貼」是政府為支援租房族推出的福利政策，旨在減輕租屋負擔，主要針對一般租屋族、新婚家庭、育兒家庭及弱勢族群等特定對象，提供每月補助金。
2. 補助對象與申請資格
a. 基本資格
- 身份條件：中華民國國民，並設有戶籍。
- 年齡限制：申請人須年滿18歲，或符合特定條件的未成年人（如寄養安置結束無法返家或父母之一方已死亡，另一方非本國人）。
b. 家庭條件
- 無自有房屋：家庭成員名下不得有完整產權的住宅，但持有部分共有房屋或特殊用途房屋者可例外。
- 未領其他補助：家庭成員不得重複領取政府提供的住宅補助（特殊情況需簽署放棄聲明）。
c. 家庭成員範圍
- 申請人及其配偶。
- 未成年子女或胎兒。
- 配偶的法定監護人。
d. 收入限制
- 家庭平均每人每月所得須低於所在地的最低生活費3倍，具體數據如下：
| 租賃房屋所在地之直轄市、縣(市) |
家庭成員之平均每人每月所得應低於以下金額(註) |
| 臺北市 |
57,039元 |
| 新北市 |
48,000元 |
| 桃園市 |
47,931元 |
| 臺中市 |
46,416元 |
| 臺南市 |
42,690元 |
| 高雄市 |
43,257元 |
| 金門縣、連江縣 |
39,309元 |
| 其他縣市 |
42,690元 |
| 註：家庭成員之平均每人每月所得金額係以中央及直轄市社政主管機關112年度公布之最低生活費3倍計算得之。 |
二、補助金額
1. 每月補助金額、加碼倍數如何計算？
補助金額將根據家庭情況而定、租金水平及所在地進行計算，以確保補助公平分配，最高每月可領8000元。
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加碼倍數說明
對於剛入社會的單身青年、新婚夫妻、育兒與社會經濟弱勢家戶的租屋補貼金額將給予 1.2 倍～1.8 倍的加碼（以下補貼金額乘對應倍數）：
- 未達40歲單身成年人：提高補貼金額至1.2倍。
- 社會弱勢家庭：提高補貼金額至1.2倍。
- 經濟弱勢家庭(中低收入戶)：提高補貼金額至1.4倍。
- 結婚2年內新婚家庭：提高補貼金額至1.3倍。
- 育有未成年子女（含胎兒）家庭：
- 養1個小孩提高至補貼金額1.4倍。
- 養2個小孩提高至補貼金額1.6倍。
- 養3個小孩提高至補貼金額1.8倍。
- 養3個小孩以上：每增生育一名未成年子女，補貼金額加碼倍數增加0.2倍，依此類推
- 社會弱勢包含：1.特殊境遇家庭2.於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲3.65歲以上4.受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女5.身心障礙者6.感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)7.原住民8.災民9.遊民10.因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人
同時符合二種以上補貼金額加碼身分者，補貼金額擇高補貼。
溯及申請日核撥
核定後補貼金額將溯及至申請日核撥，避免審核時程冗長影響個人權益。
- 申請時已是現住契約：追溯至申請日核撥。
- 申請時尚未入住：自起租日核撥。
2. 舉例計算
舉例A
假設申請人租賃房屋所在地位於南投縣、家庭成員2人、家庭年所得合計為96萬元。
- 每人每月平均所得：96萬元 ÷ 12月 ÷ 2人 = 4萬元，符合申請標準。
- 補助金額依基本額加上符合條件的加碼倍數進行計算。
三、申請流程詳解
1. 申請時間
- 申請開放日：2023年7月3日。
- 截止日期：2026年（2024年租屋補助申請至12月31日下午5時）
2. 申請步驟
a. 確認資格
檢視家庭收入、成員及租賃契約是否符合申請條件，必要時可向地方政府查詢。
b. 準備文件
申請時應檢附以下文件：
-
- 申請書：
- 由申請人簽名或蓋章。
- 採線上申請者免附。
- 下載申請書範例：至內政部國土管理署網站首頁（https://www.nlma.gov.tw）右側「重要政策」→「三百億元中央擴大租金補貼專區」→「其他書表下載」。
- 定期租賃契約影本：
- 記載出租人、承租人姓名及身分證字號。
- 租賃房屋地址、金額與期限。
- 金融機構帳戶證明：
- 申請人戶名及帳號證明文件。
- 若帳戶無法使用，應附切結書指定帳戶。
- 孕婦相關證明（如適用）：
- 弱勢身分證明文件（如適用）：
- 監護資料（如適用）：
- 無房屋稅籍房屋的租賃證明（如適用）：
- 家庭成員為外籍人士證明（如適用）：
c. 提交申請
透過以下方式申請：
d. 審核與發放
政府單位將審核申請資料，通常會於受理申請後3個月內將補助金匯入指定帳戶，會視實際情形延長。
3. 注意事項
- 提交申請後，請留意審核進度並保持聯絡方式暢通。
- 若資料不完整，需補件才能進行後續審核。
4. 舊戶續辦免再次申請
a. 2022年度核定戶（舊戶）
- 若您是2022年度核定戶且有2023年5月撥款紀錄者，系統會自動帶入資料，無需再次申請。
- 契約到期續約義務：租賃契約消滅後，需於3個月內提交符合《三百億元中央擴大租金補貼專案計畫作業規定》第5點及第6點第1款規定的新租賃契約。
b. 無撥款紀錄或新申請戶
- 若為2022年度核定戶但無5月撥款紀錄，或是本年度新申請戶，應採線上系統申請。
- 新戶可透過網路申請，舊戶由系統帶入免申請。
- 申請人需備妥相關文件，至內政部國土管理署網站首頁進行申請，完成資料存檔並送出。
- 不便線上申請者，可透過社會福利、民政體系及相關民間團體協助線上申請。
四、常見問題與解答
1. 如何查詢租屋補助進度？
b. 點選「進度查詢」。
c. 驗證身分後即可查詢，查詢結果會顯示案件進度及承辦人員聯絡電話。
2. 112-113年租賃的房屋應符合什麼規定？
a. 房屋用途規定：
- 租賃契約不得載有除居住外的其他用途（如小吃店等）。
- 房屋用途需符合以下其中之一：
- 具房屋稅籍，且依房屋稅單或證明文件按住家用稅率課徵房屋稅。
- 已保存登記的建築物，主要用途為「住」、「農舍」、「套房」、「公寓」或「宿舍」等。
- 無房屋稅籍的未保存登記建築物，需提供切結書及相關證明（如水電費、門牌證明等）。
b. 租賃契約要求：
- 承租人必須為租金補貼的申請人，若為家庭成員，需限期修改契約。
- 租賃契約不得含有虛偽或不實內容。
- 出租人或房屋所有權人不得為承租人家庭成員或直系親屬。
c. 排除對象：
- 不得為社會住宅或政府興辦的出租住宅，除非符合特定條件（如轉租、代為管理等）。
- 租賃房屋不得為24小時住宿式機構。
d. 租金上限：
- 臺北市： 55,000元
- 新北市、桃園市、臺中市、新竹市、新竹縣： 45,000元
- 臺南市、高雄市： 40,000元
- 其他縣市： 39,000元
3. 承租違建能申請租金補貼嗎？
仍有機會獲得補助，因為房屋須符合前述租賃房屋用途的規定，需要注意以下條件。為了方便大家檢視自己的狀況，可參考以下房屋資格自核表流程圖。
a. 條件：
- 房子必須是「沒有稅籍編號」和「沒有建物登記」。
- 需提供證明居住，證明你確實住在這間房子，例如水電費帳單或村里長簽署的居住證明。
b. 村里長切結書：
- 若符合「沒有稅籍編號」和「沒有建物登記」條件，可向村里長申請居住證明。
- 確保房子符合條件，通常需向房東或查詢相關資料確認。
- 村里長可能會因為房子是違建，涉及法律責任而拒絕簽署證明。
c. 稅籍資料討論：
4. 是否要經過房東同意才能申請租屋補助？
不需房東同意，但會對房東產生一定影響，租客申請補貼通過後，地方政府會自動審核並認定房東為公益出租人。認定後，房東可享稅務優惠：
- 綜合所得稅： 每屋每月最高1.5萬元免稅。
- 房屋稅： 適用自用住宅稅率優惠（1.2%）。
- 地價稅： 比照自用住宅稅率優惠。
5. 租金補助是否需要繳稅？
補助金為政府提供的社會福利，補助金屬免稅收入，無需繳納所得稅。
6. 戶籍在老家，爸媽有房子，我在外租屋可以申請租屋補助嗎？
可以，父母不列入家庭成員範圍的審查對象。戶籍不需設籍於租屋處，成年子女在外租屋時依然可以申請補貼。
五、結語
租金補助是政府為租屋族提供的重要支援，無論您是新婚家庭、育兒家庭，還是一般租屋族，都應善加利用這項福利。透過本文的完整資訊與申請流程指引，您可以輕鬆取得補助金，減輕租屋壓力，讓生活更輕鬆、更安心！
提醒您，2024年租屋補助申請截止至2024年底，尚未申請的朋友需注意，補貼將自申請日開始計算，因此，建議儘早完成申請，以免錯過機會而影響自身權益。此外，請定期關注租金補助政策的更新，因政策可能隨年度進行調整，務必持續留意官方公告，以確保獲得最新資訊，避免因疏忽而錯失補助資格。
