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社宅包租代管與租金補貼 5月起轉軌整合

2021-07-02

內政部政次花敬群21日在立法院備詢時表示,5月起將把社會住宅包租代管和租金補貼再做一次「轉軌」整合,申請租金補貼房東、房客,也可轉軌申請社會住宅包租代管,讓居住正義相關政策績效進一步突破。
內政部營建署預計5月推出第三期社會住宅包租代管,和過去不同的是,第一、二期是依租金不同,計算給予包租代管業者補貼金額,第三期則按件計酬,讓業者不必去精算租金高低申請補助。
由於一年12萬戶租金補貼和社會住宅包代管,都是居住正義政策一環,內政部將在5月進行「轉軌」,也就是房東和房客,可從租金補貼,轉往申請社宅包租代管。因各縣市對中低收入戶租金補貼有不同標準,因此民眾可依自己需求,自由選擇申請。
立委質疑社宅包租代管和興建數量都不如預期,社宅包租代管總目標是八萬戶,今年5月將進入第三期,但截至3月底,實際只媒合1萬6,172戶,與去年原定4萬戶目標差距很大,成效不如預期。
花敬群表示,社宅包租代管一開始進度估計確實比較樂觀,以為可以達成一年1萬戶目標,後來發現需要深化、成熟化的過程,但從過去三年執行經驗來看,有逐月遞增情況。今年第一季每月平均媒合902件,3月已達1,227件,預計4月也有蠻亮麗數字,以此速度一年達1.5萬件媒合數應可期待。
花敬群指出,從5月開始,內政部會把包租代管和租金補貼再做整合,申請租金補貼房東、房客,也可以轉軌申請社會住宅包租代管,讓績效能更有效突破。現大約有11.6萬戶租金補貼在線上服務中,轉軌到社宅包租代管不會增加負擔,反而會有新的誘因。
所謂轉軌誘因,官員說,原本作為公益出租人的房東(讓房客以租約去申請租金補貼),可轉給專業業者做社宅包租代管,這樣可輕鬆收房租、享受稅費減免,還不用親自管理房屋。而房客可計算一次性租金補貼和社宅包租代管租金哪個較為優惠,自行選擇有利方案。