2021-03-10
內政部資料顯示，全台租屋家庭達102萬戶，依今年1月全國家戶平均2.63人估算，租屋族超過268萬人！保障雙方權益的《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱《租賃住宅條例》）已於2018年6月27日上路，迄今逾2年半，但租屋市場仍頻現糾紛。
根據社會住宅推動聯盟調查，有78.6％房東不同意申請租金補貼，62.5％房東發現租客申請補貼則要求漲租、支付稅金，另有51.9％租客申請補貼後，房東就不給續租，顯見租屋市場運作仍未跟上法令進度。
《租賃住宅條例》實施2年多，別說房客不清楚自己的權益，許多房東可能也不了解新規範，仍延續採用舊的契約版本，致條文內容與規範相牴觸的狀況發生；其中，房東不准房客遷入戶籍、要求房客不能申報租賃費用支出、甚至要房客負擔房東增加的稅賦，這些常見的租賃實況，其實都違反規範，可自動視為無效條款。
租賃住宅條例通過後，內政部已將「不得限制承租人遷入戶籍」、「不得限制承租人申報租賃費用支出」、「不得將稅賦及費用增加部分轉嫁給承租人」相關內容明列為租賃契約不得記載／約定事項，因此2018年6月27日後簽訂的契約，即使在契約中有上述相關條文，也是無效條款，房客無須遵照。
另外，「房東、房客簽訂租賃契約時，最好一併辦理公證」，公證後若未來出現房東不願退還押金、房客欠租違約或租期到不願搬等各式狀況，房客或房東不須經訴訟，即可請求法院強制執行，讓另一方履行合約規定。
