2021-03-09
政大地政系退休教授，研究台灣房地產三十多年的專家張金鶚有獨門觀點，教大家住屋買房要適合自己不同人生不同階段的需要，不要當屋奴，要當屋主，讓「住」變得快樂而自由！
台灣住房有三高，高房價、高空屋率、高自有比例！乍看有些矛盾，也叫人不解，為何很多人還是嚷嚷買不起房，一輩子得當無殼蝸牛！或者即使買了房，卻三四十年卸不下那重重的殼？
能不受住房困擾、擁有住房自由真是一件不容易的事，「每個人在人生每個階段因為價值觀不同、自己負擔能力不同，對居住習慣及家的感受都不一樣。」租屋的時候老覺得受限於房東，不能炊煮不能在牆上釘釘子，還擔心哪天會漲房價，越住越擔心！一旦有了房，卻每個月薪水瓜分泰半，住久了越來越焦慮，怎麼辦？
「房貸如果負擔得起，你其實還不是屋奴，只要你住在房子裡很高興就是了。」若你拚了老命去擁有房子，張教授說這叫拚房，若你設想房子是賺錢的，我要跟它賭一下，這就是賭房。不管怎樣，前提是要做功課！「我看十幾個、二十幾個房子就叫做功課嗎？不對，做功課是做你自己心裡的功課，你為什麼要買房？有沒能力買？到底喜歡什麼樣的房？這才是做功課。」張金鶚說，千萬不能隨市場牽著鼻子走，要讓自己在選擇中找到你自己的平衡點。
講講自己的經驗吧，張教授說他在政大教書三十幾年，中間有兩年跑去當台北市副市長，兩年前他退休了，算算從出生到現在，他一共住過 21 間房，小時候跟父母住，大了租屋或住宿舍，直到去政大教書的第二年，他決定買房，因為他喜歡教書，這時候也工作穩定、各種條件俱足了，於是就買了房。
後來因為父母回台定居，年紀漸長，怕他們住外面沒人顧，於是就在自己樓上買了一戶，三代同鄰。直到退休那年，他要畫畫要聽古典音樂，就換了一間「退休宅」。所以他建議，大家要寫下自己住屋歷史，設定個人需要的房子，地點在哪？多大坪數？是預售還是中古？是大樓還是透天？用自己的能力衡量，心中做好功課後再下手！
「每個人心中之尺都不同，所以你不要抄人家的，當然還要考慮自己家的未來人口，是增多或減少、自己的所得越多還是越少？縮小範圍去尋找。」最後是購屋的時機──什麼才是好時機？也要看個人，「市場的好時機不見得是你的好時機，所以千萬要搞清楚，選擇購屋的五大元素裡，時機其實最不重要，也不要為此而焦慮，最好逆市場選擇，不要一窩蜂。」
舉例子，第一次買房的五分位選擇，認為區位很重要，這時候投資占了三成比例；但是到了換第二間房子搬到河堤邊上時，變成八二比，想賺錢想投資的比重變少了！直到這戶退休宅，變成九一比：「年紀大的時候要好好使用自己的房子，消費為主投資為輔。」
最後給大家建議：「人生只要不拚房、不賭房，就能享有住房自由的人生。」
