2021-03-05
財政部近日公布房屋稅籍統計，全國約有122萬戶房屋為公同共有或分別共有情況。財政部高雄國稅局表示，若將共有房屋出租給他人並收取租金，該筆租金必須按照各個共有人持有比例計算、列為綜合所得並課稅。
但有些房屋持有人不只一人，也就是涉及到共有房屋情況，實務上多為兄弟姊妹共同繼承祖厝或親屬遺產。高雄國稅局官員指出，我國在1982年因應實務案例發布函釋，共有房屋者的租賃所得必須依照比例分配列為綜合所得。
舉例來說，曾有一對兄弟在2017年共同繼承一棟房屋、分別持有一半比例，並將房屋出租給企業C，但C每個月將12萬元租金給付給哥哥並申報扣繳1.2萬元，隔年哥哥則申報綜所稅列為租賃收入並課稅，弟弟未申報課稅。
經國稅局查核後，發現該屋為兄弟共同持有，因此要求C必須將租金12萬元依1/2比例分別匯給兩人，也就是每月給哥哥、弟弟各6萬元，而且要更正扣繳憑單，原本為針對哥哥扣繳1.2萬元，要改為對兄弟各扣繳0.6萬元。
官員也指出，過去有兄弟姊妹共有房屋，但因收租方便，把租金約定給其中一位代理人受領，但依民法第103條規定，所謂代理人只有代理簽約、收租權限，實質權益仍屬出租人（房東），國稅局認定租賃所得依比例列為各個房東收入。
據財政部統計，截至2020年底，全國合計約801萬戶房屋，其中2萬戶地下室、122萬戶共有房屋、18萬戶為非住家用房屋如營業或團體使用、602萬戶為自住屋、9萬戶為建築結構，僅48萬戶為非自住屋、也就是囤房稅政策可能課徵對象。
依所得稅法規定，若房東是租屋給營利事業、該營利事業即為扣繳義務人，在給付房租給房東時，營利事業須先行申報扣繳，以房東個人為出租人扣取一定稅款。若房東為境內居住者適用扣繳率10％，若為境外居住者則適用20％扣繳率。
